СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК
КВАРТИР И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В КРАСНОЯРСКе <<ПОД КЛЮЧ>>

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

- Устройство или демонтаж проемов в стенах или перегородках.
- Возведение или любых снос перегородок (включая шкафы).
- Изменений планировки квартиры.
- Перенос сан.тех. оборудования.
Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились, как текущие условия проживания граждан в квартире, так и соседей. Разрешение на осуществление работ по перепланировке может подготовить наша организация.

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:
- Технический паспорт;

На этапе согласования:
- Технический паспорт.
- Проект перепланировки;
- Акт скрытых работ;
- Правоустанавливающие документы на объект;

На этапе регистрации:
- Проект перепланировки;
- Технический план;
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Разрешение.

- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан

- Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания

- Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение

- Демонтаж несущих опор, стен, балок

- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир

- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами

- Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий)

- Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях

- Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции

- Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды

- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления

- Размещение отопительных приборов на межквартирные стены и перегородки

- Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов

- Перевод технических подполий в подвалы

- Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах

- Размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах

- Сложности с продажей квартиры, квартира теряет до 20% стоимости

- Квартиру становится невозможно приобрести с помощью ипотеки

- Квартиру невозможно сдать в залог для получения кредитов и т.п.

- Нельзя официально сдать квартиру в аренду Кроме вышеуказанных сложностей, в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, администрация района в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, устанавливает собственнику или нанимателю жилого помещения разумный срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние. В случае, если в этот срок не будет принято судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района, то суд, по иску администрации, принимает решение:

- в отношении собственника о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи жилого помещения средств, за исключением расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма

- о расторжении данного договора с возложением на собственника помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние;

Также нужно иметь в виду, что за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена АДМИНИСТРАТИВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а именно наложение административного штрафа в размере от 20-ти до 25 минимальных размеров оплаты труда. Согласно законодательству, все ответственность за перепланировку несет текущий собственник